北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证,合计提供商品房限竞房源15982套,达到了183万平方米(另外还有车位等配套,部分项目刚取得预售证,合计网签只有3006套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.8%。
写字楼在房住不炒的原则下,目前包括在内的一线楼市出现持续盘整,部分项目一改过去开盘即售罄的局面,开发商开始要为如何将房子卖出去发愁?这样的日子要持续多久?未来的市场如何变化?北京市政协十三届二次会议小组讨论会后,市政协委员、自然资源部在接受专访时表示,包括限竞房在内的部分项目遇冷从紧缺变为改善型、差异化的需求,开发商要适应当前的苦日子。
销售环节的信息不对称,让本来并没有那么紧张的房源通过宣传炒作变得炙手可热。同时普通老百姓也不能像专业人士那样去全面了解商品房相关信息,在销售环节了解得不清楚,等到交房时也面临房屋质量差、交易不公平等问题。
正常情况下,楼盘开盘就卖完属于不正常现象,卖不完才是正常现象,这种情况的转变无疑跟整个房地产市场回归理性有很大关系,大面积的房屋出让会有一个集中消化的问题,目前整个房地产市场已经从‘紧缺’变为改善型、差异化的需求。
写字楼未来的楼盘如果开盘就能卖到70%-80%就实属万幸,卖到50%-60%则是正常现象,一次性卖不完是常态,随着供求关系的转变,开发商就要考虑分批售卖,把大盘变成小盘,减少自己手中的现房数量,这样市场上才能进行合理消化。
限竞房项目之间区域内的分流竞争,也加大了销售的难度,开发商在京集中拿地,其中多数为限竞房地块,且部分项目区域集中程度高,造成了单个项目成交没有达到预期。有些地段好的项目仍然火热,而地段不好的,需要降价几千元销售。
写字楼全国商品住宅期房销售面积占总销售面积的比重由2005年的63%提升至84%,其中40个大中城市期房销售面积占比始终维持在80%以上。不同于其他“一手交钱,写字楼就可以从购房者手中得到一笔资金。